http://honki.knowledge-guide.net マイホーム・不動産を購入する前に知っておくと役に立つ用語や選び方などをお知らせします Wed, 21 Nov 2007 07:55:44 +0900 http://wordpress.xwd.jp/?v=ME2.0.6 ja http://honki.knowledge-guide.net/archives/109 http://honki.knowledge-guide.net/archives/109#comments Wed, 21 Nov 2007 16:54:16 +0900 info 不動産購入の準備 不動産購入の基礎知識 購入前 マンション http://honki.knowledge-guide.net/archives/109 ☆防音 一戸建てとマンションとで大きく異なる部分のひとつが防音です。 一戸建てに対して、マンションはその多くが階上・階下・両隣に面しています。 とくに、フローリングは歩く音などの生活音でも階下に響くことがあります。 時間帯を変えて複数回見学させてもらうなど、音が気にならないかどうかの 確認はしておいたほうがいいでしょう。 またそうした性質から、入居後も周囲の迷惑になるような 騒音には気をつけるようにしたいものです。 ☆回線関係 電話回線の位置や高さも意外に重要な要素です。電話回線は文字通り電話のほか、 FAX、インターネットの閲覧やテレビなど回線の利用用途が増えています。 これだけの機器をつなげるということは、それなりの設置スペースを確保しなければなりません。 このとき、用途に即した取り回しに不便がないかもチェックしてくと万全です。 ☆共有スペース 規約にもよりますが、マンションで住人が専有できるスペースは基本的に部屋の中だけです。 ありがちな思い込みに「ベランダも専有でしょ？」というのがあります。 しかし、ベランダは分譲であっても共有スペースに区分されることが一般的です。 ベランダは、分かりやすくいうと“住人に専用使用権がある共有スペース” ということになります。そのため、洗濯物を干すなどある程度の 私的使用であれば許可されるケースが多いようです。 物置など移動が容易ではない大型で重いものをベランダに置くことは できないと考えて差し支えありません。 これは、非常時に隣とのベランダの敷居を破って避難するための脱出路としての 使い方などが想定されているからです。 マンション購入の際には、建物の規約上ベランダがどういう扱いになっているのかを 事前に確認しておくといいでしょう。 また、入り口であるドアについても注意が必要になるもののひとつです。 ドアの場合は部屋の内側が専有、外が共有です。 自分の家のドアなんだから、どういう扱いにしてもいいだろうと過度で取り外しが 困難な装飾などをするのは規約違反になるおそれが高いといえます。]]> http://honki.knowledge-guide.net/archives/109/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/108 http://honki.knowledge-guide.net/archives/108#comments Tue, 20 Nov 2007 11:12:46 +0900 info 不動産購入の準備 不動産購入の基礎知識 購入前 マンション http://honki.knowledge-guide.net/archives/108 ☆部屋の向き 一般に人気が高いのは“南向き”です。 南向きがよいとされる最大の理由は、１日の日照時間が 長いということにつきるのではないでしょうか。 たしかに日照時間が長いことは、快適な生活の基本と考えられます。 しかし、理想といわれる南向きにも、夏場の暑さなどデメリットは存在します。 逆に、よくデメリットが前面に語られる北向きには北向きなりのメリットもあります。 南向きのような日差しは期待できませんが、ほかの向きの物件より 価格が安く設定されている場合も多く見受けられます。 なにを重視するかを明確にして見渡せば、自分にとってよりよい物件に 出会える可能性が高くなるのではないでしょうか。 思い込みだけで決めずに選択肢は広く持ち、ライフスタイルを 考えた物件選びをするようにしましょう。 ☆収納・備え付けクローゼット 下見の段階だと広く見えますが、部屋は家具や冷蔵庫などの生活用品を置くと、 意外に狭くなってしまうものです。 実際に家具を入れてから「こんなはずじゃなかったんだけどなぁ……」とならないためにも、 チェックしておきたい部分のひとつが“収納”です。 なにがどれだけ入りそうか、大きさ・高さや奥行きなどの使い勝手はどうか、 など実際に生活したときのことを考えて、備え付けの収納も確認しておきましょう。]]> http://honki.knowledge-guide.net/archives/108/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/106 http://honki.knowledge-guide.net/archives/106#comments Tue, 13 Nov 2007 12:20:21 +0900 info 不動産購入の基礎知識 購入前 モデルルーム マンション http://honki.knowledge-guide.net/archives/106 http://honki.knowledge-guide.net/archives/106/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/107 http://honki.knowledge-guide.net/archives/107#comments Tue, 13 Nov 2007 12:20:13 +0900 info 不動産購入の基礎知識 http://honki.knowledge-guide.net/archives/107 http://honki.knowledge-guide.net/archives/107/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/105 http://honki.knowledge-guide.net/archives/105#comments Tue, 13 Nov 2007 11:21:40 +0900 info 不動産購入の基礎知識 購入前 モデルルーム マンション http://honki.knowledge-guide.net/archives/105 http://honki.knowledge-guide.net/archives/105/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/104 http://honki.knowledge-guide.net/archives/104#comments Tue, 13 Nov 2007 11:08:52 +0900 info 不動産購入の基礎知識 購入前 モデルルーム マンション http://honki.knowledge-guide.net/archives/104 http://honki.knowledge-guide.net/archives/104/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/103 http://honki.knowledge-guide.net/archives/103#comments Mon, 12 Nov 2007 10:52:34 +0900 info 不動産購入の基礎知識 http://honki.knowledge-guide.net/archives/103 ・毎月の土地代を支払わなければならない。 ・「建物は自分名義」「土地は他人名義」、土地が手元に残らない（＝資産にならない）。 ・あとからでも土地を購入して「借地権」から「所有権」に変更できるか調べておく。 ・土地を購入しないので、建物に必要な資金を融資してもらう場合は額が低くなる。 ・土地返却の際に、取り壊しの費用として大きなお金が必要になる。 家を財産として子どもたちに残すことには不向きですが、とにかく少しでも安く一戸建てを 手に入れたいということにかけては、検討する価値がある制度かもしれません。]]> http://honki.knowledge-guide.net/archives/103/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/102 http://honki.knowledge-guide.net/archives/102#comments Wed, 07 Nov 2007 11:08:37 +0900 info 不動産購入の基礎知識 図面 情報収集 http://honki.knowledge-guide.net/archives/102 http://honki.knowledge-guide.net/archives/102/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/101 http://honki.knowledge-guide.net/archives/101#comments Wed, 07 Nov 2007 10:02:32 +0900 info 不動産購入の基礎知識 http://honki.knowledge-guide.net/archives/101 http://honki.knowledge-guide.net/archives/101/feed/ http://honki.knowledge-guide.net/archives/97 http://honki.knowledge-guide.net/archives/97#comments Fri, 12 Oct 2007 11:09:30 +0900 info 不動産購入の基礎知識 http://honki.knowledge-guide.net/archives/97 http://honki.knowledge-guide.net/archives/97/feed/