定期借地権付住宅
名前のとおり、期限を定めた借地権です。
定期借地権付住宅は契約の更新がなく、住宅を建て替えたりしても
期限の延長はありません。
また、ある程度の金額の地代を毎月支払う必要があります。
所有権を持った土地を購入して住宅を建てた場合よりも、
３～４割ほど安く手に入るとされています。
なお、定期借地権付住宅は、つぎの３つのタイプに分類されます。
☆一般定期借地権
契約は50年以上で、土地を地主に返還する際には建物を取り壊して
更地にした状態に戻さければなりません。
☆建物譲渡特約付借地権
契約期間は30年以上です。契約満了時には、土地を返還する際、
特約に従って建物を地主に買い取ってもらうことになります。
一般定期借地権と異なり、土地の返還時に建物を取り壊さなくてもいいうえ、
買取によって借主にはある程度の金額のお金がのこります。
建物の取り壊しは結構な資金が必要となるため、その点においては
一般定期借地権よりメリットが高いということができます。
09.19.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 不動産と法律 |
借地権の旧法と新法
所有権を持たず、借地を利用して住宅を建てる借地権には旧法と新法があります。
旧法は平成４年７月までのもので、それ以降は新法に移行しています。
旧法では対象は中古住宅のみで、契約期間は建物の種類で変わります。
これに対して新法では、建物の構造に関係なく契約期間は30年以上から上限なしとなりました。
契約は初回20年から、２回めは10年の更新ができます。
この新法は、平成７年８月から適用されています。
09.19.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 不動産と法律 |