不動産取得の法律・・・民法
不動産関連の法律は不動産権利を守る民法から土地基本法、街づくりのための法律土地基本法などがあります。
民法は不動産に限らず、人間が平等に暮らしていくための様々なことを定めた法律です。
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不動産と法律 土地基本法
不動産にかかわる法律のなかで土地利用法も重要な法律です。
土地基本法は土地に対する基本的な理念を定めたものです。
無謀な地価の高騰を防いだり土地利用を上手にして活性化するなど、経済と生活に土地が有効利用されるために定められています。
| 土地基本法 | |
|---|---|
| 権利 | 法律 |
| 取引の制限 | 農地法・国土法 |
| 全体的制限 | 都市計画法・国土法・建築基準法 |
| 建物の建築 | 都市計画法・建築基準法 |
| 宅地の造成 | 土地計画法・宅地造成等規正法・都市計画法 |
| 法律 | 内容 |
|---|---|
| 都市計画法 | 市街化区域と市街化調整区域に大別され用途地域の指定を行う。 |
| 国土法 | 国土計画の作成、届出制などの土地取引の規制、国土開発の基本規定 |
| 建築基準法 | 敷地、建物の構造、用途などについて細かく規定 |
| 土地区画整理法 | 都市計画区内の土地についての区画整理事業の規定 |
| 宅地造成等規正法 | 宅地造成、災害防止のための規定 |
| 地価公示法 | 正しい地価の基準を示すことを目的に公示価格の設定を規定 |
| 農地法 | 農地の売買や賃貸権の規定 |
不動産と法律 民法
不動産関連の法律は不動産権利を守る民法から、街づくりのための法律、土地基本法などがあります。
これらの法的な規制は不動産やマイホームを購入する際、最低限知っておくべき知識のひとつです。
民法は人間の公平な生活の原則を定めているものです。
不動産の取引の上で不動産業者の規制を設けたり、不動産登記で公平な権利を双方が持てるように計らっていたりするのも、この民法です。
その他、不動産の購入のときにかかわってくる民法には以下のような内容があります。
| 民法 | ||
|---|---|---|
| 権利 | 法律 | 内容 |
| 不動産取引 | 宅地建物取引業法 | 不動産業者の免許、主任者、業務、広告への規制。取引内容に関する規定。 |
| 借地など | 借地借家法 | 土地・建物の賃貸権の規定 |
| マンションの法律 | 区分所有法 | 俗に言うマンション法。専有部分と共用部分の規定。「建物の区分所有等に関する法律」 |
| 登記 | 不動産登記法 | 登記の仕組み表示、権利関係の規定 |