マンション購入を予定しモデルルームを見学するとき、「設計図書」を調べることは意外にされていないようです。設計図には多くの情報が含まれていますので備え付けてある図面、仕様書などにはまんべんなく目を通したいものです。

設計図書は大きく分けて四種類あります。

「意匠」には付近の見取り図などが含まれ、矩形図からは階高や天井高や床の二重床かなどの仕様がわかります。

「構造」には地盤のボーリング図があり、杭の深さなどもわかります。

「電気設備」は電気の容量、スイッチの形状など。

「給排水・換気設備」は水道管やガス管などの設備の材質構造などが分かります。

内容は専門的ですので、疑問があれば販売の担当者や建築の専門家にコンサルティングを依頼したほうがよいでしょう。
ただし設計図書に書いてある内容を事前に知っておくことは、希望の仕様が具体的にまとまり、自分にとって外せない条件が明確になります。
数千万という高い買い物ですので後で後悔しないようにしたいものです。

11.07.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 図面, 情報収集 |

前回の記事の（1）から（24）の項目で注意が必要な項目をあげてみます。

所在地
マンションの敷地の登記地番が記載されます。

広告や売買契約書に記載されるのは登記地番です。不動産の所有者が誰かあるいは抵当権があるかどうかなどは登記を見なければ分からないからです。

住居表示番号は、市町村の条例に基づく住居表示の実施により、住居の表し方を地番を使わないで、街区符号と住居番号で表したものです。

たとえば、次の[1]は登記地番で[2]は住居表示番号です。

[1]　東京都千代田区九段南５丁目１６番地
[2]　東京都千代田区九段南５丁目５番７号

交通
徒歩は信号待ちや坂道、道幅など無視して計算される距離80ｍ＝１分です。
電車の場合、乗り換え時間待ち時間は含まれません。
実際に乗り換えしてみて電車の本数や乗り継ぎのしやすさなど調べる必要があります。

総戸数　販売戸数
管理人室、集会室、店舗なども総戸数に含まれます。管理人室は販売の対象外になります。
団地型の分譲マンションの場合は販売する建物ごとに総戸数と販売戸数が表示されます。

価格
最も安い物件が5,500万円円で1戸、最も高い物件が7,500万円で3戸あるという意味です。
最も多い価格帯は6,200万円台で20戸あります。
取引条件の有効期限とは、少なくともその期限が来るまで値上げはしないということです。

管理
○○管理サービス（株）に管理委託しており、管理費は予定月額です。管理費は管理組合で決められます。管理組合は建物・敷地および附属施設の管理を行なうための区分所有者（は区分所有権を所有する者）からなる団体です。修繕積立金は修繕時の負担金の軽減に役立ちます。
また駐車場の敷地は共有財産ですが特定の人に専用使用権を与えその使用料は管理組合が回収し管理費にあてられます。共有敷地・共用部分の一部を特定の区分所有者が独占的に使用できる権利が、「専用使用権」です。

建築面積
ベランダの面積は入りません。延べ面積とはこの場合１階から9階までの床面積の合計面積です。

専有面積
建築基準法に従って壁などの中心線で囲まれた部分の面積。登記される面積は壁などの内側部分の面積より少なくなる。ベランダ面積は含みません。

敷地面積
敷地2,098.25ｍ2を区分所有者が専有面積の割合に応じて所有権を共有するということです。

建築確認番号
完成予定日
建築基準法の建築確認を受けた番号と日です。建築の完成日と入居予定日が違うのは工事が完了してから竣工検査に合格してから建築のクリーニングをするための日数がかかるためです。

国土利用計画法の適用があり価格などについて事前確認を申請しており現在都知事がその妥当性について審査中であり確認が降りるまでは契約、予約ができないということです。

手付金
代金の5％（完成済みの場合は10％）か1000万円を超える手付金を受領するときは、○○信用保証（株）が発行する保証書等を交付するということです。

売主
売主はYB建設（株）・建設大臣免許（1）○○○号で、ユア○○○○不動産株式会社は同社の代理人です。

免許証番号
都庁で免許証番号で会社の内容を確認することができます。
ユア○○○○不動産株式会社は社団法人○○○協会の会員です。この協会が公正競争規約に参加しているかどうかは各地の不動産取引協議会に問い合わせます。

08.30.2007 | Posted in 不動産購入の準備, 不動産購入の基礎知識, 購入前, 広告, 情報収集 |