☆防音
一戸建てとマンションとで大きく異なる部分のひとつが防音です。
一戸建てに対して、マンションはその多くが階上・階下・両隣に面しています。
とくに、フローリングは歩く音などの生活音でも階下に響くことがあります。

時間帯を変えて複数回見学させてもらうなど、音が気にならないかどうかの
確認はしておいたほうがいいでしょう。

またそうした性質から、入居後も周囲の迷惑になるような
騒音には気をつけるようにしたいものです。

☆回線関係
電話回線の位置や高さも意外に重要な要素です。電話回線は文字通り電話のほか、
FAX、インターネットの閲覧やテレビなど回線の利用用途が増えています。
これだけの機器をつなげるということは、それなりの設置スペースを確保しなければなりません。
このとき、用途に即した取り回しに不便がないかもチェックしてくと万全です。

☆共有スペース
規約にもよりますが、マンションで住人が専有できるスペースは基本的に部屋の中だけです。
ありがちな思い込みに「ベランダも専有でしょ？」というのがあります。
しかし、ベランダは分譲であっても共有スペースに区分されることが一般的です。

ベランダは、分かりやすくいうと“住人に専用使用権がある共有スペース”
ということになります。そのため、洗濯物を干すなどある程度の
私的使用であれば許可されるケースが多いようです。

物置など移動が容易ではない大型で重いものをベランダに置くことは
できないと考えて差し支えありません。
これは、非常時に隣とのベランダの敷居を破って避難するための脱出路としての
使い方などが想定されているからです。

マンション購入の際には、建物の規約上ベランダがどういう扱いになっているのかを
事前に確認しておくといいでしょう。

また、入り口であるドアについても注意が必要になるもののひとつです。
ドアの場合は部屋の内側が専有、外が共有です。
自分の家のドアなんだから、どういう扱いにしてもいいだろうと過度で取り外しが
困難な装飾などをするのは規約違反になるおそれが高いといえます。

11.21.2007 | Posted in 不動産購入の準備, 不動産購入の基礎知識, 購入前, マンション |

住まい選びのありがちな悩みに「一戸建てか、マンションか」「中古か、新築か」があります。
今回は、この中から中古マンションの物件に絞って選び方を見ていきましょう。

☆部屋の向き
一般に人気が高いのは“南向き”です。
南向きがよいとされる最大の理由は、１日の日照時間が
長いということにつきるのではないでしょうか。
たしかに日照時間が長いことは、快適な生活の基本と考えられます。
しかし、理想といわれる南向きにも、夏場の暑さなどデメリットは存在します。

逆に、よくデメリットが前面に語られる北向きには北向きなりのメリットもあります。
南向きのような日差しは期待できませんが、ほかの向きの物件より
価格が安く設定されている場合も多く見受けられます。

なにを重視するかを明確にして見渡せば、自分にとってよりよい物件に
出会える可能性が高くなるのではないでしょうか。
思い込みだけで決めずに選択肢は広く持ち、ライフスタイルを
考えた物件選びをするようにしましょう。

☆収納・備え付けクローゼット
下見の段階だと広く見えますが、部屋は家具や冷蔵庫などの生活用品を置くと、
意外に狭くなってしまうものです。
実際に家具を入れてから「こんなはずじゃなかったんだけどなぁ……」とならないためにも、
チェックしておきたい部分のひとつが“収納”です。

なにがどれだけ入りそうか、大きさ・高さや奥行きなどの使い勝手はどうか、
など実際に生活したときのことを考えて、備え付けの収納も確認しておきましょう。

11.20.2007 | Posted in 不動産購入の準備, 不動産購入の基礎知識, 購入前, マンション |

モデルルームでは図面と違って間取りを見るのに空間的に見られるというメリットがあります。

空間的というのは物件の天井の高さ、梁下、下がり天井、窓の高さ、ドアの高さなどをメジャーで測ってみることです。

現在住んでいる場所と比較してみるとかなりイメージがわいてくるはずです。

天井高は建築基準法で最低2.35ｍと決められていますが、できるなら2.7～2.8ｍが理想です。天井高2.5ｍは天井の一番高いところであること、また、図面上の点線は梁で、その梁が50ｃｍあることなども注意しておきましょう。

近年、天井高は年々高くなってきており、4ｍもあるマンションもあります。天井が高いことは空間の開放感につながる最も重要な要素といえます。

気をつけたいのはマンションなどでは 構造上各階ごとに天井高が異なり、上階になるほど天井は低くなります。

11.13.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 購入前, モデルルーム, マンション |

標準仕様でモデルルームを見せてくれる場合はよいのですが、備品や設備がオプションでデザインを豪華な内装にしていることが多く見られますので注意が必要です。オプションにはマークを付けてありますが、文字が崩されていたり、わかりにくかったり、小さなサイズだったりと目立たないシールであることが多いので見逃さないようにしましょう。

以下注意する点を挙げてみました。

食器棚・・・サイズがぴったりのものが用意されている。

壁クロス・・・高級オプションが使用されていることが多い。

床・・・フローリングなど高級オプションが使われていることが多い。

鏡・・・広く見せるようにおかれていることが多い。

システムキッチン・・・天板や収納の素材が高級オプションのことが多い。食器洗い機、浄水器も要確認。

洗浄便座・・・要確認。

ユニットバス・・・浴槽など要確認。

このように見てみると、オプション備品・設備を取り入れているモデルルームが多いことはよく分かります。現物(棟内)のモデルルームなどでごくまれにそのまま標準仕様を見せてくれることもあります。

やはりモデルルームは室内の空間、間取りを見るためや立地状況、周辺環境調査に利用するべきだということでしょう。

11.13.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 購入前, モデルルーム, マンション |

モデルルームや販売センターに行くときに最低限見てくるべきことがあります。

まず、モデルルームに行ったら、そのモデルルームが自分の予算に合ったものかどうか確認する必要があります。より高価なモデルルームをみてしまうと知らずのうちに自分の検討するものも同等レベルだと思い込みがちです。

そのマンションで数の多いタイプのモデルルームで、オプション仕様でない床や壁やキッチンシステムを見せてくれるデベロッパーは良心的です。

多少でも違うタイプのモデルルームであれば、平面図や間取り図（設計図書が良い）を必ず入手して見たものとの違いを把握しておきましょう。

11.13.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 購入前, モデルルーム, マンション |

前回の記事の（1）から（24）の項目で注意が必要な項目をあげてみます。

所在地
マンションの敷地の登記地番が記載されます。

広告や売買契約書に記載されるのは登記地番です。不動産の所有者が誰かあるいは抵当権があるかどうかなどは登記を見なければ分からないからです。

住居表示番号は、市町村の条例に基づく住居表示の実施により、住居の表し方を地番を使わないで、街区符号と住居番号で表したものです。

たとえば、次の[1]は登記地番で[2]は住居表示番号です。

[1]　東京都千代田区九段南５丁目１６番地
[2]　東京都千代田区九段南５丁目５番７号

交通
徒歩は信号待ちや坂道、道幅など無視して計算される距離80ｍ＝１分です。
電車の場合、乗り換え時間待ち時間は含まれません。
実際に乗り換えしてみて電車の本数や乗り継ぎのしやすさなど調べる必要があります。

総戸数　販売戸数
管理人室、集会室、店舗なども総戸数に含まれます。管理人室は販売の対象外になります。
団地型の分譲マンションの場合は販売する建物ごとに総戸数と販売戸数が表示されます。

価格
最も安い物件が5,500万円円で1戸、最も高い物件が7,500万円で3戸あるという意味です。
最も多い価格帯は6,200万円台で20戸あります。
取引条件の有効期限とは、少なくともその期限が来るまで値上げはしないということです。

管理
○○管理サービス（株）に管理委託しており、管理費は予定月額です。管理費は管理組合で決められます。管理組合は建物・敷地および附属施設の管理を行なうための区分所有者（は区分所有権を所有する者）からなる団体です。修繕積立金は修繕時の負担金の軽減に役立ちます。
また駐車場の敷地は共有財産ですが特定の人に専用使用権を与えその使用料は管理組合が回収し管理費にあてられます。共有敷地・共用部分の一部を特定の区分所有者が独占的に使用できる権利が、「専用使用権」です。

建築面積
ベランダの面積は入りません。延べ面積とはこの場合１階から9階までの床面積の合計面積です。

専有面積
建築基準法に従って壁などの中心線で囲まれた部分の面積。登記される面積は壁などの内側部分の面積より少なくなる。ベランダ面積は含みません。

敷地面積
敷地2,098.25ｍ2を区分所有者が専有面積の割合に応じて所有権を共有するということです。

建築確認番号
完成予定日
建築基準法の建築確認を受けた番号と日です。建築の完成日と入居予定日が違うのは工事が完了してから竣工検査に合格してから建築のクリーニングをするための日数がかかるためです。

国土利用計画法の適用があり価格などについて事前確認を申請しており現在都知事がその妥当性について審査中であり確認が降りるまでは契約、予約ができないということです。

手付金
代金の5％（完成済みの場合は10％）か1000万円を超える手付金を受領するときは、○○信用保証（株）が発行する保証書等を交付するということです。

売主
売主はYB建設（株）・建設大臣免許（1）○○○号で、ユア○○○○不動産株式会社は同社の代理人です。

免許証番号
都庁で免許証番号で会社の内容を確認することができます。
ユア○○○○不動産株式会社は社団法人○○○協会の会員です。この協会が公正競争規約に参加しているかどうかは各地の不動産取引協議会に問い合わせます。

08.30.2007 | Posted in 不動産購入の準備, 不動産購入の基礎知識, 購入前, 広告, 情報収集 |

マイホームを購入するとき、いくつかの考えるべき事項・問題があります。

ひとつは、なぜ借りるのではなく、買うのかという「必要性」、また、不動産を購入することが決まれば、なぜ今買うのかという「時期」、そして老後の住まいは、購入した家か、別の家か、購入後の住宅ローン返済は大丈夫か、その他の生活費に影響がないか、返済はいつ終わるのかという「人生設計」、最後に、希望する物件は、どの程度の価格になるのか、自己資金を入れた後に不足する金額はいくらなのかという「資金計画」・・・。

まずはなぜ買うのかという「必要性」に関して、「賃貸」住宅と「購入」ではどのように違うのかという比較をしてみました。

01.19.2007 | Posted in 購入前 |