購入か賃貸か
購入か賃貸か
一生に一度の高価な買い物といわれる不動産。買う前に様々な事項を慎重に検討する必要があります。不動産を購入するということは住宅を賃貸し続けることに比べてどのような差があるのでしょうか。
マイホームを買った場合と賃貸をし続ける場合で住宅費用の生涯支出を試算した多くの事例、ケースでは、最終的に資産として残る購入を選んだほうが得であるという結果がでています。
例）購入、賃貸35年間の支出の試算
| 家 購入 | 賃貸 マンション | ||
|---|---|---|---|
| 購入価格 | 45,000,000 | 当初家賃 | 150,000 |
| 自己資金 | 9,000,000 | 敷金 | 300,000 |
| 借入金額 | 36,000,000 | 礼金 | 300,000 |
| 年利20年元利均等 | 3.40% | 仲介手数料 | 150,000 |
| 2年後と10％値上げ更新料 | |||
| 購入・生涯支払い額 | 58,660,000 | 賃貸・生涯支払い額 | 60,450,000 |
国土交通省のローン返済〔＝購入〕と家賃負担〔＝賃貸〕での生活の意識調査では両者は「家計にあまり影響がない」という質問にのみ賃貸のほうが生活はやや楽であるという結果が出ています。
しかし、この意識の差5％、ローン返済は大きな負担でがあると捕らえるか否か断言することは難しく、個人的な判断の範疇であるといえます。
国土交通省住宅局が行った平成15年度住宅需要実態調査結果
ローン返済に対する評価は｢生活必需品を切りつめるほど苦しい｣が10.6%、｢ぜいたくはできないが、何とかやっていける｣が60.5%、｢ぜいたくを多少がまんしている｣が20.5%、｢家計に余り影響がない｣が8.5%です。(｢不明｣を除く)｡家賃負担に対する評価は｢生活必需品を切りつめるほど苦しい｣が10.1%、｢ぜいたくはできないが、何とかやっていける｣が55.2％、｢ぜいたくを多少がまんしている｣が20.8%、｢家計に余り影響がない｣が13.8%です。
ただし、このローン返済が終わった後の生活を考えた場合、たとえ定年が過ぎ収入が下がった後でも賃貸なら家賃の支払いが続きます。安定した老後を望むのであれば買ったほうが有利になるといえるでしょう。
●マイホーム購入
☆メリット
土地などの不動産の資産価値が高い
税制面で優遇される
老後の住まいが確保できる
子どもに相続できる
自由に設計、建替えができる
☆デメリット
購入価格が高価
金利・税金などがかかる
修繕費など維持費がかかる
売る場合は価値が保障されるとは限らない
一方、マンションの場合は買うか借りるかで住環境の条件がはっきり違ってきます。
| 分譲マンション | 賃貸マンション | |
|---|---|---|
| 増改築 | 改築・リフォームで間取り変更することも可能。ペット可のマンションも増えている | 生活変化に合わせて、引越し。規制が多い |
| 広 さ | 賃貸に比べて広い | ファミリー向きの3LDKタイプは少ない |
| 天井 | 天井高は2.4mと高い。明るく開放感がある | 建築基準法の2.1m～2.3m程度 |
| 壁と床 | 壁と床の厚さは20cm前後 | 壁と床の厚さは、15cm～18cm程度 |
| 設 備 | 最新設備がある | 最新設備は望めない |
| 共用部分 | キッズルームやスポーツジムなど共用施設が充実。快適な暮らしを送ることができる。セキュリティーやバリアフリーへの対応も | ほとんど利用できない |
総じて申しますと、マイホームの購入か賃貸かを決めることはデータや一般論で決め付けることはよりも、個々に違う“住まいのなにを重視しているのか”ということを真剣に考える必要があるといえます。
04.24.2007 | Posted in 不動産購入の基礎知識, 賃貸か購入か |
賃貸か購入か
では、マイホーム（不動産）を購入するのと賃貸でずっと貸家に住むのではどのような違いがあるのでしょうか？メリット・デメリットを様々な面で考えてみます。
まずは購入時のメリットとデメリットです。
マイホーム不動産購入のメリット
- 土地などの不動産の資産価値が高い
- 税制面で優遇される
- 老後の住まいが確保できる
- 子どもに相続できる
- 自由に設計、建替えができる
- 購入価格が高価
- 維持費がかかる
- 売る場合は価値が保障されるとは限らない
| 分譲マンション | 賃貸マンション | |
|---|---|---|
| 増改築 | 改築・リフォームで間取り変更することも可能。ペット可のマンションも増えている | 生活変化に合わせて、引越し。規制が多い |
| 広 さ | 賃貸に比べて広い | ファミリー向きの3LDKタイプは少ない |
| 天井 | 天井高は2.4mと高い。明るく開放感がある | 建築基準法の2.1m～2.3m程度 |
| 壁と床 | 壁と床の厚さは20cm前後 | 壁と床の厚さは、15cm～18cm程度 |
| 設 備 | 最新設備がある | 最新設備は望めない |
| 共用部分 | キッズルームやスポーツジムなど共用施設が充実。快適な暮らしを送ることができる。セキュリティーやバリアフリーへの対応も | ほとんど利用できない |
01.25.2007 | Posted in 賃貸か購入か |